【精装修】评论：别把精装修变成薅羊毛的利器

    评论：别把精装修变成薅羊毛的利器

近日，《半月谈》报道，今年以来，成都、西安、南京、武汉等多个城市相继出现精装房维权事件，且主要集中在限价后销售的楼盘。在各地的“限价令”下，开发商力图通过搭售高价低质的精装修博取利润空间，此类楼盘近期进入集中交付期，因而导致维权事件频发。

从中央层面定调“房子用来住的，不是用来炒的”，到出台一轮又一轮的房价调控政策，不少刚需人群的购房信心大增。没等这份来之不易的获得感稳稳落地，购房搭售的精装修又添新愁。

“正入万山圈子里，一山放过一山拦”。对不少在城市打拼的青年人而言，买房之难，难于上青天。一边是微薄的收入被涨起来又稳住了的高房价远远抛在后头，积攒首付仍需艰辛而长久的奋斗。一边是在供求关系中，需求方处于弱势地位，在购房的各个环节中，都存在被既得利益者薅羊毛的风险。“准备好了首付，却未必买得起房”，绝非一句丧气话。

控住的房价是涨起来以后的房价，对许多刚需群体来说，仍是高得难以靠近。模糊不清的“公摊”，多年未有实质性改变，成了购房者话语权极为单薄的一个缩影。在售房中介掌握着大量市场信息，并极力将信息变现的语境下，购房者又得多付一笔不菲的中介费……购房者的口袋就是这样被榨干掏尽，基于信息的不对称，其知情权和选择权也常常遭到无视和践踏。

正当“限价令”让人们看到希望的时候，高价低质的精装问题又浮出水面。乍看起来，购买精装房可以省去自行装修的麻烦，减少分散装修带来的噪音污染和安全隐患，是大势所趋。问题在于，对于搭售精装，相当一部分城市还没有细致的政策可循。开发商为实现利益最大化，就在精装修中博取利润空间。颇不能接受的是，购房者支付的是比市面上高出数十万的装修费，换来的却是粗制滥造的“惊装房”。这已然构成了一种赤裸裸的捆绑搭售陷阱。

市场上推出精装房并无不可，前提是不能背离市场经济原则中“明码标价”的基础常识。装修费用擅定，装修材料缩水，装修工艺打折，最后样板房与新房相去甚远，对这样的欺诈行为绝不能姑息，相关部门必须拿出有威慑力的惩戒措施。更迫切的是，各地要根据市场动向打好“组合拳”，并预测楼市调控可能招致的风险隐患，尽早制定科学合理的市场规则，确保购房者的利益免遭受这样那样的损害，巩固人民群众对“住房不炒”的坚定信心，要多一些未雨绸缪的决策和及时有效的应对。

实实在在的惠民政策，绝不能被投机者钻了空子。一个健康的房地产市场，理应给予购房者充裕的议价空间与主张权益的底气。只有当投机者横插一杠的可能性越来越小，人民群众享受政策红利的空间才会越来越大。就炒房市场的现实来说，解决这个问题依旧任重道远。

文/石怀玉

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