【精装修】杭州出台“限房价、限精装修”土拍新政

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    杭州出台“限房价、限精装修”土拍新政

乐居财经讯 6月29日，浙江省土地使用权网上交易系统发布了多宗地块的挂牌出让公告，包括主城的望江、金沙湖等板块地块以及萧山多宗地块。尽管地块十分优质，但更为吸睛的却是另一件事，即“限房价、限精装修”的土拍新政正式出台！

以金沙湖板块其中一宗地块为例，除以往的常规出让要求外，在出让须知一览还多出一条规定：“本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。“

乐居杭州主编上官剑表示：这个政策，之前浙江省国土资源厅发布过关于《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》的通知。《通知》第 九条还提出，各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品 住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。当时相关负责人回应， “全省都要施行，杭州也会落地。”其实这个政策，2017 年也在湖州执行过，也是没多久就退场了。

此政策出台，调控进一步细化，给杭州的房价加了一个盖，好比牛被关进笼子里了。

反应了杭州楼市还是过热，需要降预期，给楼市降温。

双限房的推出，对于限价的思路和逻辑进一步明细化，对于原来模糊的板块几个体系，有明晰的标尺，减少行政上的灰色地带。

对于二手房市场来说，之前大量投资客会有提前获利了结，二手房没有涨价的动能，市场抛压进一步加剧，二手房价格下半年会 有下降的趋势。市场失去了未来的预期，二手房和新房价差会进一步缩小。

新房市场，开发商打造好产品的动能减弱，产品的更新迭代放缓，好产品变得稀缺。限价红盘逐步消失，投资客会退场。

杭州真正严格执行房子是用来住的不是用来炒的，之前焦虑的刚需暂时可以放轻松。对于当前的人才政策来说，这是留住人才的大礼包。

可以看出在现阶段，官方想要的是时间换空间，更关注这个时间窗口期多长，一切都是服务于“稳”。